Thủ tục pháp lý khi mua nhà Vinhomes Vũ Yên luôn là chủ đề bàn tán của nhà đầu tư khi quan tâm về giấy tờ pháp lý của người mua nhà và nhà đầu tư Vinhomes. Để giải quyết mọi thắc mắc và cung cấp cái nhìn sâu sắc, cùng Nhà Today tổng hợp những thông tin cần thiết và chính xác nhất về thủ tục pháp lý khi sở hữu nhà siêu dự án này tại Hải Phòng.
Dự án hiện tại đang mở bán giai đoạn đầu tiên với nhiều sản phẩm đầu tư rất tốt. Quý khách muốn tham khảo về giá bán có thể tham khảo tại đây: Giá bán Vinhomes Royal Island
Ngoài ra, dự án được đánh giá tiềm năng đầu tư rất lớn. Nhà đầu tư quan tâm có thể tham khảo 3 bài viết sau về có nên đầu tư và dòng sản phẩm tại đây:
- Có nên mua đầu tư Vinhomes Royal Island
- Shophouse Vinhomes Royal Island
- Biệt thự song lập Vinhomes Vũ Yên
Siêu phẩm sắp được mở bán cho giới thượng lưu, xem ngay phân khu Quý Tộc sắp bán tại đây: Phân khu Quý Tộc
Thủ tục pháp lý khi mua nhà Vinhomes Royal Island là gì?
Khi mua nhà tại Vinhomes Vũ Yên, thủ tục pháp lý cần được thực hiện một cách đầy đủ và chính xác nhất. Dưới đây là chi tiết về các thủ tục cá nhân cần thiết và thời gian hoàn thiện các thủ tục.
Đối với người Việt Nam
Khi đặt cọc
- Chuẩn bị đầy đủ thông tin CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (đối với người nước ngoài).
- Giấy đặt cọc và xác nhận căn muốn lock.
Khi ký hợp đồng mua bán
- Hợp đồng mua bán
- Chứng minh tài chính
Khi thanh toán và nhận nhà
- Biên lai thanh toán
- Hợp đồng mua bán đã ký và các giấy tờ liên quan đến giao dịch
Đối với Việt Kiều
Việt kiều có thể mua nhà tại dự án nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật Việt Nam tại điều 8 luật nhà ở 2014 gồm:
- Nếu có hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có dấu kiểm chứng nhập cảnh vào hộ chiếu của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.
- Kèm theo các giấy tờ chứng minh có quốc tịch Việt Nam hoặc có nguồn gốc người Việt Nam hoặc giấy tờ khác tùy theo pháp luật.
Nếu đáp ứng được điều kiện này, họ có thể mua, sở hữu, và đăng ký quyền sử dụng nhà ở như người dân Việt Nam, dựa trên quy định của pháp luật. Điều này mở ra cơ hội cho việt kiều đầu tư vào bất động sản tại các dự án lớn như Vinhomes Royal Island.
Những lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua Vinhomes Royal Island
Không phải khách hàng nào cũng nắm được những tiêu chí cần quan tâm khi mua nhà phố, biệt thự nên rất dễ xảy ra tranh chấp và xung đột. Khi số lượng người tìm mua nhà phố, biệt thự ngày càng tăng lên, điều mà người dân nên quan tâm tìm hiểu đầu tiên là về pháp lý.
Nhằm giúp quý khách hàng mua được nhà phố, biệt thự tại dự án này mà không cần phải lo lắng về thủ tục, dưới đây là một số những lưu ý về tục pháp lý mà khách hàng cần biết. Cụ thể như sau:
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư Vinhomes
Giấy chứng nhận kinh doanh của chủ đầu tư sẽ là bảo chứng cho cơ sở pháp lý để chủ đầu tư Vinhomes được phép xây dựng và mua bán dự án Vinhomes Vũ Yên.
Đặc biệt, các dự án Vinhomes đều được cấp phép kinh doanh và nhận thông tin quy hoạch từ chính UBND thành phố Hà Nội vì thế quý khách hoàn toàn có thể yên tâm.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Khách hàng khi sở hữu các loại hình sản phẩm của dự án đều được nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) nhằm minh chứng sự minh bạch, rõ ràng.
Quý khách cần lưu ý khi sở hữu nhà cần có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh gây nhầm lẫn, kiện cáo mất nhiều thời gian cho đôi bên.
Giấy phép xây dựng của dự án
Tất cả các dự án Vinhomes đều được cấp phép của nhà nước và bàn giao quy hoạch theo nghị định. Tại dự án chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng hơn 1000 căn shophouse, các căn mặt tiền đường đã hoàn thiện mặt ngoài. Song song đó chủ đầu tư cũng đang triển khai xây dựng cầu Máy Chai kết nối vào trung tâm thành phố.
Đây là bảo chứng cho việc dự án đã có đủ giấy phép xây dựng, quý khách có thể an tâm khi mua các sản phẩm tại dự án này.
Hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất của dự án
Hồ sơ phải được xác định chủ đầu tư Vinhomes đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và các loại thuế liên quan đến đất.
Thông tin này luôn được chủ đầu tư Vinhomes cung cấp đầy đủ để khi người mua yêu cầu thì phải xuất trình được.
Người mua dễ dàng đối chiếu với các thông tin chi tiết từ các cơ quan có liên quan như sở tài nguyên, sở kiến trúc quy hoạch của thành phố, sở xây dựng.
Hợp đồng mua bán
Trong quá trình mua thì việc tìm hiểu và xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán là điều vô cùng quan trọng. Dưới đây là những điều cần lưu ý:
- Tiến độ thanh toán: Khi thực hiện thanh toán, điều quan trọng là liên kết với tiến độ xây dựng của khu đô thị nghỉ dưỡng đảo Vũ Yên. Quy tắc chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng trước khi nhận bàn giao nhà và giữ lại từ 5% giá trị cho đến khi nhận sổ đỏ.
- Thẩm quyền ký kết hợp đồng: Đảm bảo rằng người ký hợp đồng phải là đại diện có thẩm quyền của chủ đầu tư Vinhomes, hoặc bắt buộc phải có giấy ủy quyền hợp pháp. Việc này giúp ngăn chặn rủi ro hợp đồng không có giá trị pháp lý.
- Giai đoạn ký hợp đồng: Chỉ nên ký hợp đồng sau khi dự án đã hoàn thành hoặc đã xong phần móng.
- Chi phí phát sinh: Cần thẩm định kỹ lưỡng các khoản chi phí khác ngoài giá mua các sản phẩm, như phí quản lý, dịch vụ bảo vệ, giữ xe, bảo trì, và cả chi phí cho các dịch vụ cơ bản như điện, nước.
- Điều khoản bảo hành: Hợp đồng phải quy định rõ ràng về nghĩa vụ bảo hành của chủ đầu tư Vinhomes, thường ít nhất 60 tháng kể từ ngày hoàn thành và nghiệm thu công trình.
Theo Nhà Today, các thủ tục pháp lý từ việc đăng ký sở hữu đến các quy định về thuế và phí, mọi khía cạnh pháp lý đều rất quan trọng trong quá trình giao dịch tại Vinhomes Royal Island. Hy vọng bài viết hỗ trợ quý khách hàng nắm vững các bước thực hiện, từ khâu chuẩn bị hồ sơ cho đến khi hoàn tất thủ tục.
Bài phân tích được thực hiện bởi CEO Lưu Trung Quân
