Pháp lý dự án Viva Park đã giải quyết tới đâu? Là dự án có vị trí nằm tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai có tổng diện tích lên đến 18.2 hecta được đầu tư bởi tập đoàn LDG Group. Trước đây, khu dân cư Tân Thịnh đã bị chính quyền tỉnh Đồng Nai xử phạt do những vi phạm về các quy định xây dựng.
Vì thế, các câu hỏi liên quan đến pháp lý cũng như nghĩa vụ của chủ đầu tư luôn là thắc mắc của số đông khách hàng khi nói về dự án Viva Park. Để khách hàng có một cái nhìn toàn diện hơn về dự án này, bài viết sau đây của Nhà Today sẽ có những chia sẻ liên quan đến tính pháp lý của dự án.
Phối cảnh dự án Viva Park
Pháp lý dự án Viva Park đã giải quyết tới đâu?
Theo kế hoạch, dự án Viva Park sẽ mang đến những căn nhà phố biệt thự đã được xây sẵn với mục tiêu trở thành một khu đô thị kiểu mẫu hiện đại với những kiến trúc thời thượng được thực hiện tại Đồi 61, Trảng Bom, Đồng Nai. Đã được Tỉnh Đồng Nai phê duyệt vào ngày 15/5/2018 với công văn số 1644/QĐ-UBND.
Vị trí kết nối dự án
Trước đó, Tỉnh Đồng Nai cũng có chấp thuận thỏa thuận về vị trí của dự án Viva Park vào ngày 28/9/2016.
Sau đó, vì có khá nhiều những thay đổi trong quá trình thực hiện, diện tích đất trồng lúc thuộc địa phận dự án đã tăng lên, vì thế phải trình lại cho Thủ Tướng để phê duyệt về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vào ngày 6/4/2020, Thủ Tướng đã có công văn về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa để có thể triển khai dự án.
Tại thời điểm kiểm tra việc quy hoạch của dự án vào tháng 8/2020, Viva Park đã được san nền, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng hoàn thiện và triển khai xây dựng phần thô của những sản phẩm nhà liền kề đã được phê duyệt.
Tuy nhiên, thời điểm đó dự án chưa được bàn giao đất và giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật chưa được cấp, vì thế chưa đủ điều kiện để chủ đầu tư bắt đầu thi công các công trình hạ tầng cũng như nhà ở.
Vì thế, Sở Xây dựng của tỉnh Đồng Nai đã tiến hành lập biên bản xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư LDG Group về việc vi phạm thi công xây dựng khi điều kiện xây dựng nhà ở chưa đủ với mức phạt 75 triệu đồng.
Ngoài ra, LDG Group còn phải đóng tiền phạt với hành vi sử dụng đất chưa đúng mục đích khi chưa được bàn giao đất với số tiền 5.7 tỷ đồng.
Sau khi có quyết định của ban Thanh tra, Tỉnh Đồng Nai cho biết chủ đầu tư đã chấp hành và tuân thủ các kết luận, việc thi công các công trình đã được ngừng lại và đã tiến hành nộp phạt theo đúng quy định.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đã nộp đầy đủ hồ sơ để có thể xin thủ tục thu hồi để để tiến hành đền bù giải tỏa và giao đất để triển khai dự án. Các thủ tục này đã được chủ đầu tư phối hợp cùng với chính quyền địa phương thực hiện theo đúng quy trình của pháp luật.
Theo như chia sẻ của một cán bộ, trước đó có nhiều thông tin nói rằng dự án đã lấn chiếm đất rừng và đất công là không đúng sự thật. Theo quyết định xử phạt của nhà nước chỉ trích nguyên nội dung về việc vi phạm sử dụng đất không đúng mục đích khi chưa được chuyển đổi, chứ không phải là dự án lấn chiếm đất rừng, đất công hay đất phòng hộ như lời đồn.
Vì thế, Viva Park Giang Điền không có đất rừng hay đất công xen cài như những tin tức lan truyền. Trước đây, đất của dự án đều là của người dân có có quyền sở hữu hợp pháp, sau đó doanh nghiệp đã thỏa thuận và tiến hành chuyển nhượng đất với chủ đầu tư để triển khai dự án theo những quy định, vì thế việc thu hồi, đền bù và giải tỏa đất để chuyển đổi mục đích sử dụng tương đối nhanh chóng và thuận lợi.
Cho đến thời điểm hiện nay, dự án Viva Park đã hoàn thành việc ra quyết định thu hồi đất và được phê duyệt phương án bồi thường, đền bù và giải tỏa cho người dân. Hiện tỉnh đang chờ chủ đầu tư nộp tiền tạm ứng để có thể thực hiện đền bù, giải tỏa và các thủ tục bàn giao đất theo đúng như quy định.
Dựa trên biên bản số 11/BB – UBND vào ngày 29/3/2021 giữa doanh nghiệp và cơ quan chức năng tại địa phương đã có những thỏa thuận liên quan đến khoản tiền nộp tạm ứng kinh phí bồi thường cũng như hỗ trợ và tái định cư cho người dân bị thu hồi đất để triển khai dự án.
Đại diện của bên chủ đầu tư dự án Viva Park đã cam kết đóng số tiền này vào ngày 12/4/2021 dựa trên quyết định số 942/QĐ – UBND tại ngày 16/2/2021 để có thể tiến hành các thủ tục bàn giao đất cho chủ đầu tư.
Không chỉ thế, trước đó tập đoàn LDG Group cũng đã hoàn thành việc nộp hồ sơ thẩm tra về thiết kế thi công xây dựng và thiết kế cơ sở của công trình để có thể đảm bảo được những điều kiện sẽ được miễn giấy phép thi công dựa trên quy định của Luật Xây dựng vào năm 2021.
Sau khi có những quyết định liên quan đến việc giao đất, dự án Viva Park sẽ được tiếp tục triển khai và xây dựng theo quy hoạch đã được nhà nước phê duyệt.
Vì thế, tất cả các biện pháp về khắc phục hậu quả của sự việc cùng với quy trình hoàn thiện pháp lý đang được chính quyền tỉnh cũng với chủ đầu tư hợp tác, phối hợp để thủ tục giao đất có thể hoàn thành đúng theo như trình tự của quy định pháp luật.
Sau khi các bước pháp lý theo quy định được hoàn thành, dự án Viva Park sẽ được chính thức được cho phép triển khai các hoạt động kinh doanh, vì thế trong thời gian tới dự án sẽ được nhanh chóng được xây dựng.
Tại thời điểm hiện nay, chủ đầu tư đang cố gắng để có thể hoàn thiện pháp lý cho dự án Viva Park một cách nhanh chóng nhất để quá trình triển khai được rút ngắn. Vì thế chỉ trong một khoảng thời gian ngắn nữa thôi, chủ đầu tư LDG Group sẽ có thể tiếp tục triển khai phần còn lại của dự án, mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng.
Cập nhật mới nhất tiến độ thi công Viva Park năm 2022
Vì thế, nếu quý khách hàng đang lo ngại về vấn đề pháp lý của dự án thì có thể yên tâm, với sự hỗ trợ của tập đoàn Đất Xanh, pháp lý của dự án sẽ nhanh chóng được hoàn thiện và các sản phẩm sẽ được triển khai nhanh chóng và đáp ứng được những yêu cầu của khách hàng.
Trên đây là những thông tin được nhóm chuyên gia Nhà Today thu thập liên quan đến tiến độ của dự ántrong thời gian qua. Hy vọng rằng quý khách hàng sẽ có thể đưa ra được cho mình những sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu cũng như nguồn lực tài chính của mình.
Nếu quý khách hàng cần tư vấn thêm những thông tin liên quan đến pháp lý của Viva Park, liên hệ ngay với nhóm chuyên gia Nhà Today để được hỗ trợ một cách nhanh chóng và chính xác nhất nhé.
