11 điều nên biết khi mua căn hộ Empire City. Dự án được Keppel Land mở bán vào năm 2016, cho đến hiện nay sự quan tâm đông đảo của khách hàng và các nhà đầu tư dành cho dự án này càng đông đảo hơn trước.
Bài viết sau đây của nhóm chuyên gia Nhà Today sẽ có những phân tích khách quan liên quan đến Empire City. Cùng theo dõi để nắm bắt thêm được nhiều thông tin hữu ích nhé!
11 điều nên biết khi mua căn hộ Empire City
Một số điểm mạnh của Empire City
Empire City là căn hộ được cho là sở hữu rất nhiều ưu điểm, đến tham quan trực tiếp khách hàng sẽ có được cho mình những sự thích thú nhờ vào những yếu tố như: đường được quy hoạch rộng rãi, tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn, thiết kế đẹp mắt,…
Sau đây là 3 điểm mạnh vượt trội của dự án Empire City Thủ Thiêm:
- Vị trí nằm tại khu chức năng 2B thuộc KĐT mới Thủ Thiêm, có thể nhanh chóng đến được các Quận trung tâm nhờ nằm gần với nhiều tuyến đường lớn như: Cầu Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Vòng Cung,… Ngoài ra, còn nằm gần với các dự án được Keppel Land thực hiện như Palm City, Saigon Sports City,…
- Tòa tháp có độ cao 88 tầng sẽ trở thành một biểu tượng đẳng cấp cho khu đô thị Thủ Thiêm nói riêng và cả Việt Nam nói chung.
- Dự án được đầu tư bởi những thương hiệu uy tín, đặc biệt nhất là Keppel Land, hứa hẹn sẽ đem đến những sản phẩm đẳng cấp nhất cho khách hàng.
Vị trí kết nối dự án
Quý khách hàng muốn tham quan nhà mẫu Empire City
Liên hệ Hotline: 0933.186.123
Một số điểm yếu của dự án Empire City
Ngoài những điểm mạnh trên, hiện nay dự án Empire City vẫn đang gặp phải một số điểm yếu, Nhà Today muốn chia sẻ những thông tin sau đây đến với khách hàng đang quan tâm đến dự án này về nhu cầu mua ở và cả đầu tư.
- Hạng mục tiện ích
Tại thời điểm hiện nay, nếu khách hàng muốn đáp ứng những nhu cầu mua sắm, vui chơi, ăn uống hay giải trí, thì sẽ phải đến khu đô thị Sala lân cận hoặc đến khu đô thị Thảo Điền hay Quận 1. Bởi vì hiện tại chỉ có 2 cửa hàng tiện ích và 1 cửa hàng thuốc tây đang được mở bán.
Vì thế, khách hàng cần phải đợi hơn 5 năm nữa, đô thị tại đây mới được hoàn thiện chỉnh chu, khi đó tiện ích mới đầy đủ để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Tại khu vực Thủ Thiêm hiện nay chỉ có môi Trường Quốc tế Việt Úc là tiện ích ngoại khu với vị trí nằm tại khu Sala sang trọng.
Các tiện ích như: Quảng trường trung tâm, khu thể thao phức hợp, nhà hát Opera, cầu đi bộ,… Sẽ cần từ 5 – 10 năm mới có thể được hoàn thiện.
Phối cảnh tiện ích dự án Empire City
- Phí quản lý không hợp lý
Tòa tháp Linden là sản phẩm đầu tiên được bàn giao vào đầu năm 2021, tuy nhiên khách hàng đã phải đóng phí quản lý với thời hạn 6 tháng 1 lần và phí quản lý hiện nay là 23.000đ/m2.
Mức phí này được chúng tôi đánh giá là không hợp lý, bởi vì tiện ích nội khu tại đây còn chưa được hoàn thiện để đáp ứng được những nhu cầu cần thiết nhất của khách hàng.
Tương tự như Linden, dân cư sống tại tòa tháp Tilia cũng sẽ đóng với khoảng thời gian 6 tháng 1 lần, nhưng mức lý lại cao hơn là 26.500đ/m2 chưa bao gồm VAT.
Vì thế, chúng tôi cho rằng chủ đầu tư cần nên miễn phí phí quản lý từ 3 – 6 tháng cho người dân, bởi vì các tiện ích nội khu tại đây vẫn còn nhiều hạn chế, một số tiện ích vẫn chưa có thể sử dụng chỉ trừ khu BBQ, bể bơi và khu cây xanh.
- Các hạng mục chưa được hoàn chỉnh nhưng đã được bàn giao
Một số sản phẩm đã nhận được nhiều sự phản ánh của khách hàng như: tay vịn cầu thang còn có nhiều góc cạnh sắc bén, tạo nên những sự nguy hiểm, gây trầy xước khi vô tình đụng trúng.
Kính tại ban công và kính cửa sổ vẫn còn khá bẩn, các điểm nối vẫn còn nhiều điểm hở, khách hàng có thể dễ dàng nhìn thấy.
Vì thế, chủ đầu tư cũng như đơn vị xây dựng cần nền kiểm tra, sửa lỗi và hoàn thiện chỉnh chu các chi tiết của sản phẩm cùng như đảm bảo được sự an toàn của không gian sống trước khi bàn giao cho khách hàng.
- Phòng đựng rác
Dưới góc nhìn thẩm mỹ của Nhà Today, thì phòng tác tại dự án Empire City Thủ Thiêm tương đối rỏ kể cả miệng rác. Vì thế việc chứa đựng đủ rác cho các hộ gia đình cùng nhau sinh sống sẽ có những bất tiện.
- Môi trường sống
Tại thời điểm hiện nay, dự án Empire City Thủ Thiêm đang trong quá trình được triển khai xây dựng hàng loạt các tòa tháp mới, vì thế khu vực này khá ồn ào, khói bụi trầm trọng không chỉ vì việc xây dựng mà còn đến từ việc xe công trình phải đi lại liên tục.
Trong thời gian tới, các MU khác sẽ cần phải xây dựng thêm, tuy nhiên cũng phải mất đến 5 năm nữa mới có thể hoàn thiện được khu vực này. Vì thế, khách hàng cần nên lưu ý nếu có ý định dọn về Empire City an cư sớm, chắc chắn sẽ phải đối mặt với các vấn đề trên.
- Giá bán hiện tại khá cao
Tại thời điểm hiện nay, mức giá trung bình của các sản phẩm thuộc 2 tòa tháp được bàn giao sớm là Linden và Tilia hiện đang dao động trong khoảng từ 95 – 136 triệu/m2, tương đương từ $4.200 – $5.000 USD/m2 (view sông cao nhất).
Cho đến hiện nay, đây là một mức giá vẫn còn có thể mua được bởi vì những điểm vượt trội cũng như những tiềm năng mà dự án Empire City sở hữu.
Tuy nhiên, tại thời điểm mở bán, giá bán của Empire City Thủ Thiêm chỉ dao động trong khoảng từ $2.800 – 4.500 USD/m2 vào năm 2016 – 2017. Vì thế, so với thời điểm hiện nay, mức giá đã tăng lên khá cao.
- Chênh lệch giá cao
Nếu như anh chị ít thường xuyên cập nhật thông tin về giá chuyển nhượng của các dự án Empire City Thủ Thiêm chắc chắn tâm lý sẽ có những sự “bất ngờ nhẹ”.
Bởi vì một số căn hộ đã có giá bán chênh lệch từ 2 – 5 tỷ, chỉ với đóng 50% giá trị sản phẩm mà đã lời được 50%, phải nói là mua 1 lời 1. Nguyên nhân cũng vì chủ nhà họ cũng đã chịu nhiều rủi ro trong khoảng thời gian dài, từ 3 – 4 năm mới nhận được hợp đồng mua bán chính thức.
Vì thế, quý khách hàng cần phải chuẩn lý tâm lý sẵn sàng để chi trả một mức giá chênh lệch khá cao để có thể mua các sản phẩm tại Empire City Thủ Thiêm. Bởi vì so với mặt bằng chung, tổng giá trị cần phải chi trả vẫn còn khá tốt, khá hấp dẫn.
Tuy nhiên, khách hàng muốn mua các sản phẩm tại tòa tháp Linden và Tilia đều bắt buộc phải đóng 95% giá trị hợp đồng mới có thể được mua bán và sang tên.
Ở mỗi thời điểm khác nhau, dự án sẽ có những điểm mạnh và điểm yếu khác nhau, vì thế đây chỉ là những thông tin phân tích tạm thời của nhóm chuyên gia Nhà Today.
Chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật những thông tin liên quan đến dự án Empire City Thủ Thiêm vào từng thời điểm để khách hàng có thể nắm bắt được những thông tin chính xác nhất.
Xin cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng trong bài viết đánh giá về những điểm mạnh và điểm yếu của Empire City. Hy vọng khách hàng sẽ đưa ra được cho mình những quyết định phù hợp và hiệu quả nhất tại thời điểm hiện nay.
Quý khách hàng muốn tham quan nhà mẫu Empire City
Liên hệ Hotline: 0933.186.123
Tin tức & Sự kiện
